화성동탄지구 신도시 사업개요

1. 사업개요 및 추진 현황

❍ 사업개요

위 치	경기도 화성시 동탄면 일원
면 적	23,972천㎡
인 구	27.8만인(116인/ha)
주 택	111천호
사업기간	2008. 7∼2015.12
시행자	한국토지공사, 경기도시공사

❍ 추진경위
- ’07. 6. 1 화성동탄(2)지구 신도시 개발 발표(국토부)
- ’07.12.20 택지개발예정지구 지정
- ’08. 5.19 지구지정 변경 및 개발계획(안) 승인신청
- ’08. 7.11 지구지정 변경 및 개발계획 승인
- ’09. 4.20 개발계획 변경 승인 신청
- ’09. 8.28 개발계획 변경 승인

❍ 향후계획
- ’09.12 실시계획 승인 (예정)
- ’15.12 사업 준공 (예정)

2. 토지이용계획도

3. 토지이용계획

구분			변경		비고
			면적(㎡)	비율(%)
총계			23,971,809	100.0
주택 건설 용지	소계		7,198,416	30.0
	단독주택		1,060,876	4.4	일반 : 블록 = 92% : 8%
	공동주택		6,020,248	25.1
		연립주택	512,918	2.1
		아파트	5,507,330	23.0	분양 : 임대 = 68.5% : 31.5%
	근린생활시설		117,292	0.5
상업 업무 용지	소계		1,324,508	5.5
		업무복합용지	288,113	1.2
		문화복합용지	149,323	0.6	5개소
		상업시설용지	238,265	1.0
		주상복합용지	455,852	1.9
		유통업무시설용지	26,214	0.1	1개소
		업무시설용지	128,372	0.5
		복합환승센터	38,369	0.2	1개소
지원 시설 용지	소계		1,464,127	6.1	존치시설 포함
		산업시설용지	1,035,137	4.3
		벤처업무연구용지	428,990	1.8
공원 녹지	소계		7,813,956	32.6
		공원	3,897,162	16.3	근린공원48, 소공원22, 어린이공원5, 체육공원1 (근린공원내 저류지 55,510㎡ 포함 ,기정 수변공원 4개소 폐지)
		녹지	2,451,020	10.3	완충28, 경관22, 연결17
		공공공지	280,516	1.2	29개소
		하천	935,280	3.9	10개소
		저수지	246,528	1.0	3개소
		광장	3,450	0.0	3개소
공공 시설 용지	소계		6,170,802	25.8
		공공용지	42,054	0.2	소방서1, 119안전센터3, 경찰지구대3, 공공업무5, 우체분국3
		공공청사	62,554	0.3	9개소(동주민센터 8개소)
		학교	648,466	2.7	학교 53개소(초28, 중14, 고11)
		유치원	10,601	0.0	6개소
		커뮤니티센터	40,932	0.2	3개소
		문화시설	3,313	0.0	1개소
		체육시설	11,224	0.0	1개소
		의료시설	90,981	0.4	2개소
		종교시설	52,537	0.2	21개소
		전기공급시설	31,021	0.1	5개소
		수도용지	43,662	0.2	광역상수1, 가압장1, 배수지2
		하수처리시설	1,135	0.0	오수펌프장 3개소
		위험물처리시설	21,958	0.1	11개소
		공영차고지	14,915	0.1	1개소
		주차장	138,758	0.6	50개소
		교통광장	206,228	0.9	5개소
		도로	3,608,127	15.1	251개 노선, 132.8km
		보행자도로	109,263	0.5	90개 노선 9.2km
		시험림	35,910	0.1	1개소(산림청 임업시험림)
		저류지	10,174	0.0	6개소(영구저류지 1개소 등)
		유보지	986,989	4.1	26개소(공공업무, 문화시설, 공급처리시설 등)

4. 특화구역(안)


□ 6개 특화구역 개발방향

구 분		면적 (천㎡)	개발방향	주요도입시설
1	광역비즈니스 콤플렉스	1,491	∙최적의 광역교통/대중교통 인프라 확충 ∙고밀의 TOD 입체복합개발 (도보권 상근/이용/거주인구 최대확보)	∙복합환승센터 ∙글로벌기업 본/지사 ∙컨벤션센터/호텔 ∙센트럴파크
2	동탄 테크노밸리	1,997	∙지역기업, 지구내 외투기업 등과 연계한 국가 성장동력산업 육성 ∙기업활동을 위한 최적의 인프라 조성	∙첨단산업/연구소/벤처기업 ∙복합물류유통단지 ∙외국인주거단지
3	문화 디자인밸리	2,003	∙문화컨텐츠/디자인산업의 창조적 생산공간과 교류공간 확보 ∙하천 수공간과 연계한 문화밸트 조성	∙문화컨텐츠/디자인관련 기업/연구소/전문교육시설 ∙아트센터/예술인마을 ∙복합행정문화타운
4	워터프론트 콤플렉스	1,642	∙레저/문화/쇼핑이 호수공원과 복합된 고품격 생활문화공간 조성 ∙스포츠매니아를 위한 전문시설 확보	∙종합스포츠센터 ∙전문아울렛몰 ∙호수공원/문화시설 ∙수상레저시설
5	커뮤니티 시범단지	1,068	∙살기 좋은/보기 좋은/어울리기 좋은 고밀아파트단지와 정주모델 창출 ∙커뮤니티활동이 극대화될 수 있는 개방형 생활가로 도입	∙연도형 특화거리 ∙복합커뮤니티센터 ∙열린학교/특성화학교 /학원가
6	신주거 문화타운	3,355	∙탄소중립 등 지속가능도시를 선도하는 미래형 정주모델 창출 ∙한국적 자연과 어우러진 미래형 전원 주거단지 조성	∙탄소중립 시범단지 ∙중저밀의 한국형아파트 ∙한옥마을(전통형/현대형) ∙전원생활체험공원

□ 특화구역(안) 설정