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전세계약 핵심 체크리스트
1. 계약전
주택상태 : 불법·무허가 주택여부 확인
적정 전세가율 : 보증금 돌려받지 못할 위험 방지
선순위 권리관계 : 보증금 안전여부 확인
임대인 세금 체납 여부 : 보증금 돌려받지 못할 위험 예장
2. 계약체결시(당일)
임대인(대리인) 신분 : 계약자 본인여부 확인
공인중개사 정상영업 여부 : 적법한 중개로 위험계약 체결 방지
주택임대차 표준계약서 활용 : 권리보장 특약 명시
권리관계 재확인 : 근저당 등 권리관계 확인
3. 계약 체결후
임대차 신고 : 법적의무「(부동산거래신고법」 제6조의2, 계약 후 30일 이내), 확정일자 자동부여
4. 잔금 및 이사 후
권리관계 재확인 : 계약체결 후 권리변동사항 확인
전입신고: 법적의무(주민등록법 제11조, 전입 후 14일 이내), 대항력 확보
전세보증금 반환보증 가입: 보험금 미반환 위험 해소
국토교통부, 한국부동산원
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