		보 도 자 료
		배포일시	2015. 10. 29.(목) 총 4매(본문2, 참고2)
담당 부서	용산공원조성추진단 기획총괄과	담 당 자	∙과장 이소영, 사무관 이선영, 주무관 최지태 ∙☎ (02)2131-2020, 2022, 2023
보 도 일 시		2015년 10월 30일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 10. 29.(목) 11:00 이후 보도 가능

용산공원주변 유엔사 부지 조성실시계획 승인

용적률 600%, 특별계획구역 지정 등…연내 부지 매각 추진

□ 국토교통부(장관 유일호)는 용산공원 주변의 산재부지(유엔사, 캠프킴, 수송부) 중 가장 먼저 개발이 추진되는 유엔사 부지*의 복합시설조성 실시계획을 승인‧고시(10.30)했다고 밝혔다.

* 위치: 이태원동 22-34 일원(면적 51,753㎡), 사업시행자: 한국토지주택공사(LH)

ㅇ 용산공원 산재부지 개발은 미군 용산기지의 평택 이전 재원 마련을 목적으로 「용산공원 조성 특별법」에 따라 추진 중인 사업으로, 유엔사 부지는 지난 4월 조성계획*이 승인 된 바 있다.

* 용도지역 변경(일반주거지역→일반상업지역), 최고 높이(해발90m 이하)

ㅇ 당시 제7차 투자활성화 대책(’15.1)*을 통해, 개발높이를 둘러싼 관계기관 간 이견**을 적극 조정․합의하여 유엔사부지 조성계획을 확정하였으며, 이번 실시계획 수립을 통해 개발방향이 더 구체화 되었다.

* 평택 미군기지 이전재원(3.4조원) 마련을 위한 고밀개발과 남산 조망 등 도시 경관을 위한 저밀개발 입장을 조정하여 3개 산재부지 단계적 개발 합의

**  (유엔사) 남산조망 가능 높이 결정 후 조성계획 승인(4월) 및 연내 투자 착수 추진
(캠프킴) 입지규제최소구역으로 지정(‘17년)하여 고밀 개발 추진
(수송부) 유엔사·수송부 감정평가 결과 등에 따라 조성계획 수립

□ 이번 조성실시계획은 관계기관 협의 및 용산공원조성추진위원회 심의 등을 거쳐 승인‧고시되었으며, 주요내용은 다음과 같다.

ㅇ 유엔사 부지 전체면적의 13.2%를 공원(4.1%), 녹지(8.1%), 도로(1.0%) 등 공공시설용지로 조성하는 토지이용계획을 수립하고,

ㅇ 향후 민간에서 수립할 건축계획과 기반시설계획이 연계될 수 있도록 공원․녹지 등 공공시설용지를 포함하여 특별계획구역으로 지정*하였다.

* 공공시설용지의 부담률(13.2%)을 가이드라인으로 제시하고, 조정 시 조성계획 및 실시계획(변경) 이행

□ 향후 유엔사 부지는 사업시행자가 연말까지 부지 매각을 추진할 계획으로, 내년에는 민간에서 구체적인 건축계획을 수립할 예정이다.

ㅇ 국토교통부는 내년부터 미군이전이 시작되면 ’17년부터 캠프킴, 수송부 부지도 복합시설조성사업을 본격 추진하여, 지역 활성화에 기여*할 것이라고 밝혔다.

* ‘20년까지 총 5조원의 민간투자 유발 예상

□ 이번에 승인된 유엔사 부지의 조성실시계획 세부 내용은 국토교통부 홈페이지 (http://www.molit.go.kr) 에서 확인할 수 있다.

(정보마당 → 법령정보 → 훈령, 예규, 고시)

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 용산공원조성추진기획단 이선영 사무관(☎ 02-2131-2022)에게 연락주시기 바랍니다.

참고 １		용산공원 주변 산재부지 3개소 위치 및 현황

구 역 별			사업단계	비고
		면 적(㎡)
복합시설조성지구		179,070
	유엔사	51,753	1단계	조성․실시계획승인
	캠프킴	78,918	2단계	’17년이후 추진
	수송부	48,398	2단계	’17년이후 추진

참고 2		특별계획구역 주요내용

□ 지정목적 및 범위

ㅇ (지정목적) 민간에 토지매각 후 공공과 민간의 협의를 통하여 창의적 건축계획 수용 및 합리적 기반시설 조성

ㅇ (지정범위) 건축계획과 연계하여 기반시설*의 계획이 가능토록 복합시설조성지구 전체를 지정

* 추후 특별계획구역에 대한 세부개발계획 수립 시 기반시설의 도시계획시설 결정(복합시설조성계획상의 기반시설 부담률 확보)

□ 특별계획구역 계획지침

ㅇ (용도지역) 일반상업지역

ㅇ (허용용도) 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 1·2종 근린생활시설, 공동주택 등

ㅇ (건축물의 규모) 건폐율 60% 이하, 용적률 600% 이하, 최고높이 해발 90m 이하

ㅇ (주택의 규모 및 세대수) 전용면적 85㎡초과, 780호 이하

ㅇ (보행연결도로) 녹사평대로와 녹사평대로 26길을 연결하는 공공보행통로 또는 보차혼용통로 설치

ㅇ (기반시설) 승인된 조성계획의 기준을 권장하되 조정이 필요할 경우 조성(실시)계획 변경 이행 (순부담율 13.2%)