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2013.12.19 09:27

건설공사비지수의 개요





1. 건설공사비지수의 일반사항

1.1 정의

◦ 건설공사비지수란 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 자원 등의 직접공사비를 대상으로 한국은행의 산업연관표와 생산자물가지수, 대한건설협회의 공사부문 시중노임 자료 등을 이용하여 작성된 가공통계로 건설공사 직접공사비의 가격변동을 측정하는 지수임

1.2 개발배경 및 목적

◦ 건설공사 물가변동 분석을 위한 기준
   - 기존에는 생산자물가지수나, 소비자물가지수 등을 이용하여 건설공사에 투입되는 물가변동을 간접적으로 추정하였으나, 이들 지수는 편제품목이나 가중치 구조가 건설산업의 특성과 상이하므로 이를 이용하여 물가변동분을 파악하는 데에는 한계가 있음

◦ 기존에 축적된 공사비 실적자료의 현가화를 위한 기초자료
   - 기 수행된 건설사업을 통해 축적된 공사비자료를 차기 유사사업에 활용하기 위해서는 시차를 지니고 있는 각 공사비 자료간의 효율적․실제적 비교를 위한 건설공사비지수가 필요함

◦ 계약금액 조정을 위한 기초자료의 개선
   - 물가변동으로 인한 계약금액 조정에 있어서 투명하고 간편하게 가격 등락을 측정하는데 활용할 수 있음


1.3 법적근거

◦ 통계법 제8조, 동법시행령 제9조 및 동법시행규칙 제4조제1항
   - 제8조(통계작성의 승인) 등에 의한 일반통계 승인번호 제 39701호

◦ 실적공사비 및 표준품셈 관리 규정(국토해양부 훈령)
   - 제10조(건설공사비 지수의 관리 등)


2. 건설공사비지수의 작성방법

2.1 지수작성을 위한 기초자료


◦ 가중치자료
   - 한국은행의 “2005년 산업연관표”와 “생산자물가지수(2005년=100)”

◦ 가격자료
   - 한국은행의 “생산자물가지수”를 기본으로 함
   - 생산자물가지수에는 노무비(피용자보수) 가격자료가 없으므로, 노무비(피용자보수) 부문은 대한건설협회의 “공사부문시
     중노임”을 활용

2.2 기준연도

◦ 2005년도를 기준연도로 설정
   - 현행 지수의 기준년도는 2005년이며, 경제구조의 변화가 지수에 반영되도록 5년마다 기준년도를 개편하여 조사대상품목
     과 가중치구조를 개선
   - 2005년도 연평균 지수를 100으로 설정

2.3 분류체계

◦ 산업연관표상의 건설부문 기본부문 16가지 시설물별을 부분별로 상향집계하여 총 25개의 지수가 산출되는데, 최종적으로 산출되는 최상위 지수가 “건설공사비지수”임
    - 16개의 기본 시설물지수(소분류지수)와 6개의 중분류지수, 2개의 대분류지수, 최종적인 건설공사비지수로 분류됨
    - “주택건축”, “비주택건축”, 건축보수”는 중분류 지수로 하위분류가 없으며, 소분류와 중분류 지수로 2중 계산됨

2.4 대상품목

◦ 건설공사비지수 산정을 위한 모집단은 “산업연관표”상의 건설업부문 총산출액 중 부가가치부문(영업잉여, 고정자본소모, 간접세 등)을 제외한 금액중 건설공사의 직접공사비를 구성하는 비목으로 설정하였음

◦ 모집단의 비목(건설공사비지기준, 123조 9,168억원)중 1/10,000이상(123.9억)의 가중치를 갖는 품목중 가격자료와의 연결이 가능하고 가격자료(생산자물가지수)의 조사 품목이 건설산업을 대표할 수 있는 105개 품목을 선정
   - 각 하위분류지수별로 시설물 특성에 따라 105개 품목 중 제외되는 품목도 있으며, 하위분류지수별 가중치는 각기 상이


2.5 대상품목의 가격 및 가중치

◦ 1차로 선정된 산업연관표상의 품목을 생산자물가지수의 세부품목 등과 연결하면서 생산자물가지수 품목 중 건설부문과 연관이 없거나, 지수작성에 왜곡의 우려가 있는 세부 비목을 제거하여 최종적으로 생산자물가지수 884개 품목 중 217개 세부품목을 선정하여 가격지수를 활용

◦ 생산자물가지수에는 노무비(피용자보수) 가격자료가 부재하므로, 노무비(피용자보수) 부문은 대한건설협회의 “공사부문시중노임”을 활용

◦ 가중치 구조 산정방법
    - 산업연관표 품목(105개)에 해당되는 생산자물가지수 세부품목(217개)을 연결한 후 산업연관표상의 가중치와 생산자물가지수상의 가중치를 곱하여 최종적인 가중치를 선정

※ 상기 대상품목 기준금액, 대상품목 및 세부품목과 가중치는 건설공사비지수를 기준으로 한 것이며, 그 세부적인 사항
    (예를 들어 대상품목 및 가중치구조 등)은 하위 개별지수에 따라 다소 상이함

2.6 지수산식

◦ 가공통계인 건설공사비지수는 가격계열은 한국은행의 생산자물가지수를 활용하였으므로, 지수의 산출에는 생산자물가지수의 산정에 이용되는 라스파이레스 수정식이 활용되었음

◦ 일반적으로 사용되는 지수산식은 라스파이레스식(Laspeyres Formula), 파쉐식(Passsche Formula), 피셔식(Fisher Formula) 등이 활용될 수 있는데, 라스파이레스 수정산식(Modified Laspeyres Formula)은 라스파이레스 식의 가중치를 기준년의 상품거래 수량에서 기준년의 상품거래액으로 대체시킨 방법임
 

     ....................................................................<식 1>
 
      ...........................................<식 2>

        p: 가격  q: 수량  w: 거래액가중치 o: 기준시  t: 비교시


3. 건설공사비지수의 발행 및 활용

3.1 공표시기 및 방법


◦ 공표예정일
    - 매월 20일
    ※ 다만 본 지수의 작성에 활용되는 기초통계 자료의 발행 및 입수가 지연될 경우는 일정의 변동이 있을 수 있음

◦ 공표방법
      - 인터넷게시(http://www.kict.re.kr/) 및 보도자료

3.2 용어정의

◦ 변동률
    - 전월(년)비 : 전월(년)과 비교한 금월(년)의 물가수준 변동률
     



    - 전년동월비 : 전년도 같은 달과 비교한 금월의 물가수준 변동률
     


    - 전년동기비 : 금년 1월부터 금월까지의 물가(평균)를 전년 동기간 물가수준과 비교한 변동률
     


※ 12월 전년동기비(1~12월 평균)는 연평균 변동률이 됨

◦ 기여도 : 개별 품목의 변동(전월비, 전년동월비 등)이 총지수의 변동률에 기여하는 정도를 나타내는 지표
   


3.3 건설공사비지수의 활용

◦ 건설공사비지수를 활용함에 있어 16개의 기본 시설물지수(소분류지수), 6개의 중분류지수, 2개의 대분류지수, 최종적인 건설공사비지수 중 개별사업의 시설물 특성에 적합한 지수를 적용하되, 구분이 분명하지 않을 경우는 상위지수를 적용함


4. 통계자료 이용시 유의사항

◦ 물가지수는 가격의 변동추이 측정이 목적이며, 가격의 절대수준을 나타내지는 않음

◦ 본 지수에 사용된 농림수산품의 조사대상가격은 도매시장 경락가격으로 농어가의 판매가격이 아니며, 소비자물가지수 및 생산자물가지수와 지수수준의 비교는 가능하나 직접공사비 부분 이외의 건설가격의 측정 등에는 이용될 수는 없음

◦ 본 지수의 개발취지와 용도에 반하는 지수의 오용방지와 현재 진행되고 있는 후속 조치의 보호를 위하여 2009년 12월 31일 까지 한시적으로, 본 지수를 이용하거나 또는 가공하여 별도의 연구를 수행 할 경우에는 반드시 한국건설기술연구원의 사전승인을 받아야 하며, 건설공사비지수를 인용함에 있어 본 자료에서 제시한 결과 이외의 추가적인 해석을 금함


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